Estimation théorique
Rue le Clos du Pin Vert,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.82)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue le Clos du Pin Vert,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 436.000€ et 492.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.360€ et 4.920€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.487€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.487€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.487€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.487€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-03-31 | 4 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 75 | 395 | 327930€ | 4372€ |
2021-07-28 | 18 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 480 | 417000€ | 4533€ |
2021-01-05 | 51 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 90 | 512 | 355000€ | 3944€ |
2021-08-24 | 13 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 103 | 493 | 395000€ | 3835€ |
2019-06-11 | 10 | RUE DES ROSES | 3 | 66 | 180 | 245000€ | 3712€ |
2023-04-06 | 49 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 503 | 481000€ | 5228€ |
2022-02-22 | 6 | RUE DES ROSES | 3 | 66 | 239 | 170000€ | 2576€ |
2020-05-26 | 50 | AV DE L ALOUETTE | 4 | 76 | 545 | 281450€ | 3703€ |
2022-07-27 | 47 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 709 | 475000€ | 5163€ |
2022-04-20 | 31 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 88 | 547 | 440000€ | 5000€ |
2023-01-13 | 11 | RUE DES ROSES | 4 | 87 | 216 | 186000€ | 2138€ |
2021-07-23 | 19 | RUE CLOS DU PIN VERT | 5 | 98 | 509 | 499530€ | 5097€ |
2021-02-05 | 5 | RUE DES ROSES | 4 | 87 | 208 | 350000€ | 4023€ |
2020-09-25 | 17 | RUE DES ONTINES | 4 | 84 | 581 | 415000€ | 4940€ |
2022-06-29 | 23 | RUE DES ROSES | 2 | 56 | 203 | 126000€ | 2250€ |
2021-07-19 | 24 | RUE DES ROSES | 2 | 52 | 145 | 205500€ | 3952€ |
2020-02-14 | 30 | AV DE L EUROPE | 5 | 125 | 411 | 295000€ | 2360€ |
2019-07-10 | 18 | RUE PAUL DUKAS | 6 | 154 | 996 | 190000€ | 1234€ |
2022-05-11 | 5 | CHE DES ONTINES | 4 | 145 | 0 | 600100€ | 4139€ |
2019-09-09 | 22 | RUE PAUL DUKAS | 4 | 108 | 816 | 400000€ | 3704€ |
2022-01-13 | 16 | AV DE L EUROPE | 3 | 92 | 1040 | 443500€ | 4821€ |
2022-04-19 | 9020 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 114 | 854 | 602000€ | 5281€ |
2020-07-03 | 11 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 90 | 848 | 387000€ | 4300€ |
2022-01-12 | 22 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 75 | 500 | 390000€ | 5200€ |
2020-06-04 | 12 | IMP VIVALDI | 4 | 71 | 425 | 354085€ | 4987€ |
2021-06-09 | 11 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 136 | 1000 | 535000€ | 3934€ |
2019-11-21 | 4 | RUE DEMOSTHENE | 4 | 92 | 406 | 390000€ | 4239€ |
2020-02-14 | 10 | IMP VIVALDI | 4 | 95 | 655 | 420000€ | 4421€ |
2021-09-27 | 23 | RUE PAUL DUKAS | 4 | 100 | 344 | 285000€ | 2850€ |
2021-07-16 | 33 | AV DE L EUROPE | 4 | 101 | 330 | 428800€ | 4246€ |
2019-10-03 | 18 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 120 | 387 | 525000€ | 4375€ |
2020-11-06 | 31 | AV DE L EUROPE | 2 | 161 | 1687 | 530000€ | 3292€ |
2020-12-01 | 38 | RUE DES CLARINES | 4 | 81 | 392 | 353000€ | 4358€ |
2023-04-26 | 2 | IMP DES BOUVREUILS | 4 | 81 | 339 | 392570€ | 4847€ |
2020-06-04 | 6 | RUE LOUIS ARAGON | 3 | 74 | 671 | 310000€ | 4189€ |
2021-01-26 | 14 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 68 | 414 | 300000€ | 4412€ |
2020-08-24 | 12 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 76 | 427 | 318500€ | 4191€ |
2020-09-07 | 22 | RUE DES CLARINES | 3 | 73 | 461 | 410500€ | 5623€ |
2020-09-18 | 29 | RUE JEAN MARIDOR | 3 | 100 | 523 | 350000€ | 3500€ |
2019-11-05 | 8 | RUE CICERON | 4 | 90 | 430 | 392700€ | 4363€ |
2021-07-06 | 5 | AV DE L ALOUETTE | 4 | 95 | 126 | 340000€ | 3579€ |
2022-05-04 | 6 | RUE CICERON | 4 | 95 | 438 | 390000€ | 4105€ |
2020-09-25 | 96 | RUE DU PRADAS | 5 | 176 | 863 | 636000€ | 3614€ |
2022-10-03 | 8 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 114 | 473 | 430000€ | 3772€ |
2022-04-20 | 41 | AV DE L EUROPE | 4 | 82 | 638 | 351185€ | 4283€ |
2020-08-17 | 10 | ALL DU PRE DES FAUVETTES | 4 | 141 | 605 | 534000€ | 3787€ |
2020-12-30 | 12 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 109 | 386 | 437000€ | 4009€ |
2019-09-10 | 142 | AV DE LA SOMME | 3 | 66 | 642 | 530000€ | 8030€ |
2019-10-01 | 3 | AV CORPS FRANCS POMIES | 4 | 115 | 527 | 355450€ | 3091€ |
2020-09-16 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 89 | 91 | 431400€ | 4847€ |
2021-04-01 | 8 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 80 | 342 | 3300000€ | 41250€ |
2021-03-19 | 41 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 160 | 440 | 548700€ | 3429€ |
2023-06-12 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 92 | 86 | 418000€ | 4543€ |
2021-06-03 | 23 | RUE JEAN MARIDOR | 4 | 86 | 338 | 309800€ | 3602€ |
2019-12-02 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 89 | 91 | 380000€ | 4270€ |
2019-10-29 | 62 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 150 | 947 | 555000€ | 3700€ |
2023-02-01 | 20 | IMP DES CLARINES | 5 | 91 | 271 | 414285€ | 4553€ |
2022-03-24 | 2 | IMP DE LA HAYE | 3 | 73 | 344 | 320000€ | 4384€ |
2019-10-17 | 7 | RUE ROSA BONHEUR | 4 | 86 | 0 | 346000€ | 4023€ |
2019-12-20 | 21 | RUE SOCRATE | 4 | 90 | 412 | 379600€ | 4218€ |
2022-11-25 | 12 | RUE DES CLARINES | 5 | 88 | 433 | 395000€ | 4489€ |
2021-07-07 | 17 | IMP DEMOSTHENE | 4 | 68 | 392 | 315000€ | 4632€ |
2020-01-02 | 9003 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 105 | 616 | 345000€ | 3286€ |
2021-11-09 | 9 | RUE DES EGLANTIERES | 3 | 75 | 559 | 340000€ | 4533€ |
2020-07-30 | 21 | RUE DES ISARDS | 4 | 76 | 366 | 313200€ | 4121€ |
2023-02-20 | 5 | RUE FREDERIC CHOPIN | 4 | 92 | 610 | 385000€ | 4185€ |
2019-12-26 | 94 | AV DE LA SOMME | 2 | 58 | 254 | 250000€ | 4310€ |
2019-08-30 | 7 | RUE JEAN MARIDOR | 4 | 80 | 602 | 310800€ | 3885€ |
2021-07-23 | 14 | IMP DEMOSTHENE | 4 | 96 | 264 | 367000€ | 3823€ |
2019-08-23 | 9031 | RUE JEAN BRIAUD | 5 | 115 | 684 | 414250€ | 3602€ |
2019-06-12 | 109 | AV DE LA SOMME | 4 | 128 | 336 | 272000€ | 2125€ |
2021-10-11 | 93 | AV DE L ALOUETTE | 6 | 127 | 909 | 417200€ | 3285€ |
2021-02-16 | 9054 | AV DE LA SOMME | 5 | 180 | 1680 | 715000€ | 3972€ |
2020-12-09 | 8 | RUE DES EGLANTIERES | 5 | 128 | 963 | 485100€ | 3790€ |
2021-02-10 | 81 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 89 | 525 | 406300€ | 4565€ |
2021-01-28 | 80 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 106 | 728 | 455000€ | 4292€ |
2021-11-08 | 90 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 122 | 679 | 500000€ | 4098€ |
2019-10-04 | 3 | IMP DES CHARDONNERETS | 4 | 106 | 641 | 438600€ | 4138€ |
2021-11-23 | 100 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 104 | 645 | 445370€ | 4282€ |
2023-06-06 | 78 | RUE DU PRADAS | 2 | 65 | 0 | 257000€ | 3954€ |
2021-12-03 | 18 | AV DES FAUVETTES | 8 | 261 | 13829 | 1200000€ | 4598€ |
2021-03-05 | 369 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 100 | 1000 | 500000€ | 5000€ |
2021-12-02 | 35 | RUE JEAN BRIAUD | 4 | 83 | 1284 | 440000€ | 5301€ |
2023-06-02 | 48 | AV DE L EUROPE | 3 | 96 | 1007 | 189064€ | 1969€ |
2021-05-10 | 48 | AV DE L EUROPE | 3 | 96 | 1007 | 335000€ | 3490€ |
2020-01-30 | 76 | RUE DU PRADAS | 4 | 177 | 649 | 309564€ | 1749€ |
2021-07-05 | 8 | RUE HENRI SAUGUET | 6 | 134 | 564 | 528000€ | 3940€ |
2021-09-22 | 15 | AV DU LUXEMBOURG | 4 | 100 | 648 | 370285€ | 3703€ |
2022-12-16 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 79 | 0 | 365500€ | 4627€ |
2020-03-11 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 80 | 0 | 294000€ | 3675€ |
2022-06-27 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 80 | 0 | 336110€ | 4201€ |
2020-06-29 | 67 | RUE DU PRADAS | 6 | 100 | 228 | 250000€ | 2500€ |
2020-10-26 | 3 | AV DES FAUVETTES | 4 | 96 | 204 | 355000€ | 3698€ |
2022-12-20 | 39 | RUE JEAN BRIAUD | 3 | 110 | 866 | 400000€ | 3636€ |
2022-03-10 | 24 | RUE GEOR OHM | 6 | 162 | 424 | 644520€ | 3979€ |
2020-07-08 | 63 | RUE DU PRADAS | 4 | 86 | 0 | 360000€ | 4186€ |
2019-06-20 | 63 | RUE DU PRADAS | 4 | 86 | 0 | 355000€ | 4128€ |
2022-07-04 | 155 | AV DE LA SOMME | 4 | 95 | 736 | 315000€ | 3316€ |
2022-04-19 | 39 | AV DU LUXEMBOURG | 5 | 90 | 463 | 120000€ | 1333€ |
2021-02-11 | 22 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 124 | 654 | 500800€ | 4039€ |
2020-07-29 | 63 | AV DE L EUROPE | 5 | 232 | 932 | 770000€ | 3319€ |
2020-08-17 | 3 | RUE HENRI SAUGUET | 6 | 134 | 526 | 577500€ | 4310€ |
2020-11-06 | 26 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 126 | 571 | 554000€ | 4397€ |
2020-12-17 | 1 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 138 | 26 | 573000€ | 4152€ |
2019-12-23 | 54 | AV DE L EUROPE | 5 | 148 | 0 | 580400€ | 3922€ |
2020-07-03 | 372 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 153 | 670 | 613450€ | 4009€ |
2021-07-19 | 20 | RUE LA CLAIRIERE DES ONTINES | 4 | 94 | 708 | 425000€ | 4521€ |
2019-10-23 | 9079 | RUE DE GARIES | 4 | 79 | 516 | 150000€ | 1899€ |
2022-12-19 | 11 | RUE DE GARIES | 4 | 100 | 564 | 420000€ | 4200€ |
2023-01-13 | 65 | AV DE L EUROPE | 4 | 67 | 178 | 384950€ | 5746€ |
2021-10-22 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 82 | 139 | 355000€ | 4329€ |
2021-07-30 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 63 | 139 | 287240€ | 4559€ |
2022-07-26 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 63 | 169 | 308500€ | 4897€ |
2023-05-16 | 10 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 96 | 672 | 242000€ | 2521€ |
2021-10-28 | 347 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 62 | 0 | 281900€ | 4547€ |
2021-04-15 | 135 | AV DE L ALOUETTE | 2 | 65 | 600 | 369600€ | 5686€ |
2022-04-26 | 3 | RUE DE GRASSET | 4 | 75 | 300 | 510000€ | 6800€ |
2021-05-28 | 11 | IMP DU LUXEMBOURG | 4 | 92 | 391 | 411100€ | 4468€ |
2023-03-31 | 358 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 106 | 564 | 534900€ | 5046€ |
2021-08-30 | 5 | RUE DE GRASSET | 5 | 165 | 478 | 608000€ | 3685€ |
2021-09-09 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 88 | 868 | 390000€ | 4432€ |
2021-06-14 | 1 | RUE AUGUSTE COMTE | 3 | 69 | 168 | 275825€ | 3997€ |
2022-12-15 | 7 | RUE DE PEYANDREAU | 4 | 80 | 0 | 1542270€ | 19278€ |
2021-06-09 | 7 | RUE DE GRASSET | 4 | 84 | 310 | 387400€ | 4612€ |
2022-05-09 | 127 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 60 | 285 | 160000€ | 2667€ |
2022-02-08 | 48 | RUE DU PRADAS | 4 | 115 | 475 | 594300€ | 5168€ |
2023-02-01 | 133 | AV DE L ALOUETTE | 4 | 72 | 294 | 323530€ | 4493€ |
2020-08-26 | 10 | RUE DE MIREPIN | 4 | 102 | 1137 | 422000€ | 4137€ |
2021-10-14 | 19 | RUE DE GRASSET | 4 | 84 | 300 | 376400€ | 4481€ |
2022-09-16 | 11 | RUE DE GRASSET | 5 | 124 | 300 | 502930€ | 4056€ |
2019-12-19 | 15 | RUE DE GRASSET | 4 | 106 | 424 | 460800€ | 4347€ |
2022-03-17 | 1 | RUE MARION DE JACOB | 5 | 102 | 1297 | 455000€ | 4461€ |
2022-04-27 | 53 | RUE DE GARIES | 4 | 123 | 785 | 520000€ | 4228€ |
2021-03-05 | 5 | RUE MARION DE JACOB | 3 | 120 | 664 | 240000€ | 2000€ |
2021-03-02 | 5 | RUE MARION DE JACOB | 3 | 120 | 0 | 520000€ | 4333€ |
2019-10-17 | 42 | RUE DU PRADAS | 4 | 65 | 99 | 175000€ | 2692€ |
2019-10-11 | 42 | RUE DU PRADAS | 4 | 65 | 99 | 210000€ | 3231€ |
2021-08-06 | 8 | RUE RENE BAZIN | 3 | 101 | 684 | 494000€ | 4891€ |
2020-01-13 | 4 | RUE MARION DE JACOB | 4 | 72 | 1344 | 740000€ | 10278€ |
2022-07-06 | 4 | RUE MARION DE JACOB | 4 | 72 | 1708 | 915000€ | 12708€ |
2020-03-02 | 36 | RUE DU PRADAS | 7 | 172 | 1969 | 610000€ | 3547€ |
2022-11-24 | 34 | RUE DU PRADAS | 4 | 72 | 469 | 382000€ | 5306€ |
2023-03-20 | 17 | RUE RENE BAZIN | 5 | 87 | 837 | 483000€ | 5552€ |
2020-08-31 | 11 | RUE DE L EDELWEISS | 4 | 89 | 166 | 290000€ | 3258€ |
2022-05-12 | 15 | RUE RENE BAZIN | 7 | 175 | 690 | 500000€ | 2857€ |
2021-11-15 | 75 | RUE DE GARIES | 5 | 106 | 0 | 514500€ | 4854€ |
2022-06-08 | 9 | CHE DE LARTIGUE | 3 | 75 | 202 | 290700€ | 3876€ |
2022-07-13 | 2 | RUE DU PARC DE VEYRINES | 4 | 88 | 562 | 60000€ | 682€ |
2022-01-06 | 11 | RUE DE L EDELWEISS | 4 | 89 | 398 | 357200€ | 4013€ |
2023-05-10 | 9027 | RUE DE GARIES | 4 | 73 | 555 | 497000€ | 6808€ |